Se constituer un capital et une rente pour sa retraite avec un effort minimum d’épargne grâce à l’achat d’une résidence avec services (tourisme, affaire, EHPAD, senior, étudiante)

• Récupération de la TVA d’acquisition (30 000 euros pour un achat de 150 000 euros HT)
• Amortissement de 100% du bien (sauf foncier) permettant une exonération fiscale et sociale sur les loyers pendant 15 à 33 ans.
• Une rentabilité globale (locatif + augmentation du capital) nette de frais de gestion et de copropriété de 5 à6% nette d’impôts et de prélèvements sociaux.
• Des loyers réguliers et garantis toute l’année par bail commercial ferme de 9 à 11 ans renouvelés par tacite reconduction, et réévalués en moyenne de1 à 2% par an, que le logement soit ou non occupé.
• Aucune gestion des locataires, ni vacances, ni renouvellement.
• Des résidences entretenues par le gestionnaire, garantissant la pérennité de l’investissement.
• Une protection familiale dès l’acte d’acquisition (lorsqu’il y a un crédit)
• En EHPAD une priorité d’hébergement pour la famille. En résidence tourisme des périodes d’hébergement ou/et des remises sur séjours.
• Une constitution d’un vrai patrimoine et d’une vraie rente pour la retraite.
• Une transmission à ses héritiers dans des conditions avantageuses

Exemple d’achat d’un appartement de 150 000 € HT (180 000 € TTC)

Rente locative HT = 3,5%/an
Exemple de crédit 3,50%  sur 20 ans amortissable avec assurance

• Récupération immédiate de 30 000 € de TVA
• Versement moyen mensuel = 380€
• Coût global sur 20 ans =91 000€
• Capital dans 20 ans = 190 000 € net
• Rente locative dans 20 ans non imposable =7800 €/an
• Rentabilité globale sur 20 ans : + de 5%/an nette de prélèvements fiscaux et sociaux.